ФОП на загальній системі: визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно

опубліковано 04 листопада 2026 о 11:50 Розділ: Місцеві новини

У приміщенні Мостиського ЦОП Яворівської ДПІ проведено тематичну зустріч з платниками податків щодо визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно для ФОП, які перебувають на загальній системі.

Завідувач Мостиського сектору обслуговування платників Яворівської ДПІ Василь Дутко зазначив, що договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем, регулюються Цивільним кодексом України. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються ПКУ.       Порядок оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розд. IV ПКУ, відповідно до  якого об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування). Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) регламентується ст. 170 ПКУ.

Податковим агентом платника податку – орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості інших, ніж зазначені в пп. 170.1.1 ПКУ (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 року №1253.

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб – підприємців визначений ст. 177 ПКУ.

Об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід, тобто різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та не грошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю такої фізичної особи – підприємця. Пунктом 177.4 ПКУ визначено перелік витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів фізичною особою – підприємцем від провадження господарської діяльності на загальній системі оподаткування. При цьому для визначення чистого оподатковуваного доходу враховуються понесені документально підтверджені витрати від такої господарської діяльності.

Також, платникам продемонстрували можливості користування електронними сервісами ДПС, зокрема Електронним кабінетом платника та мобільним додатком «Моя податкова». Завдяки цим сервісам підприємці можуть подати заяву на спрощену систему, перевірити наявність податкового боргу, сплатити податки онлайн та переглянути повідомлення про нараховані майнові податки.

Наприкінці семінару Василь Дутко поінформував про основні поняття та напрями безбар’єрності – один із напрямів Національної стратегії із створення безбар’єрного простору в Україні на період до 2030 року. Акцентував увагу, що саме надання послуг через електронні сервіси  - це один з видів безбар’єрності, який усуває фізичні та часові бар'єри, забезпечуючи рівний доступ до послуг для всіх громадян.