В податковій Львівщини відбувся сеанс телефонного зв’язку «гаряча лінія» на тему: «Актуальні питання щодо сплати майнових податків»
опубліковано 10 червня 2026 о 16:04 Розділ: Новини
В Головному управлінні ДПС у Львівській області відбувся сеанс телефонного зв’язку «гаряча лінія» на тему: «Актуальні питання щодо сплати майнових податків».
На запитання платників податків, зокрема, за що, скільки і хто платитиме за майнові податки, які є пільги щодо сплати майнових податків, як дізнатися про нарахований податок та перевірити нарахування, відповідали фахівці управління оподаткування фізичних осіб.
Нерухомість перебуває у спільній власності (спільній частковій власності) кількох осіб: як обчислюється податок?
Незважаючи на те, що об’єктом оподаткування є житлова та/або нежитлова нерухомість, важливою особливістю порядку оподаткування є визначення платника податку. Адже пільги, які встановлені ПКУ, надаються саме платнику податку.
Якщо об’єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб або спільній сумісній власності кількох осіб, що поділена між ними в натурі, то платником буде окремо кожна така особа, яка має відповідну частку власності нерухомого майна. Якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.
Які передбачені пільги з податку на нерухоме майно?
Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
Власники нерухомості не сплачуватимуть податок за:
* 60 кв. метрів включно (для квартир/ри);
* 120 кв. метрів включно (для житлового/вих будинку/ків);
* 180 кв. метрів (для різних типів нерухомості, одночасного володіння квартирою/рами та будинком/ками).
Як дізнатися про нарахований податок на нерухомість?
Спеціально відвідувати фіскальний орган для того, щоб вам нарахували податок, не треба. Податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку та відповідні платіжні реквізити надішлють платнику податку за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком). Розрахунок буде здійснено на підставі відомостей Державного реєстру (далі — Реєстр) речових прав на нерухоме майно, до якого заносилася інформація про об’єкти нерухомості з 2013 року.
У разі, якщо платник податку не погодиться з розрахунком податку або виявить розбіжності в наявній у нього інформації про об’єкт нерухомості, він має звернутися з оригіналами документів на нерухомість до фіскальних органів. Останні, якщо є підстави, мають провести перерахунок суми податку і надіслати нове податкове повідомлення-рішення.
Хто з фізичних осіб має право на звільнення від сплати земельного податку?
Від сплати податку звільняються:
- інваліди першої і другої групи;
- фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
- пенсіонери (за віком);
- ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України „Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, УБД;
- фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб, поширюється на земельні ділянки у за кожним видом використання у межах граничних норм:
- для ведення особистого селянського господарства - у розмірі не більш як 2 гектари;
- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах - не більш як 0,25 гектара, в селищах - не більш як 0,15 гектара, в містах - не більш як 0,10 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва - не більш як 0,10 гектара;
- для будівництва індивідуальних гаражів - не більш як 0,01 гектара;
- для ведення садівництва - не більш як 0,12 гектара.
Якщо площа нерухомості є більше 300 кв м, яка ставка буде застосовуватись?
Ставки податку для об’єктів нерухомості, які перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, а також пільги зі сплати встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради в залежності від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості в розмірі, котрий не перевищує 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. м бази оподаткування
Проте законодавством встановлено додаткову ставку податку в розмірі 25 тис. грн на рік для квартир площею понад 300 кв. м і будинків площею понад 500 кв. м. Тобто, фактично, такі об’єкти оподатковуватимуться відсотковою (до 3%) та фіксованою (25 тис. грн) ставками.
Як фізичній особі перевірити правильність нарахування земельного податку або орендної плати за землю?
Фізичні особи мають право перевірити правильність нарахування земельного податку або орендної плати за ділянки державної та комунальної власності.
Для цього достатньо звернутися до податкового органу:
- за місцем своєї реєстрації;
- або за місцем розташування земельної ділянки.
Подати звернення можна або письмово або онлайн через Електронний кабінет (розділ «Листування з ДПС»).
Під час звірки даних можна уточнити:
- площу та кількість земельних ділянок або паїв, що перебувають у власності та/або користуванні;
- наявність права на пільги;
- розмір ставки земельного податку;
- нараховану суму плати за землю.
У разі виявлення невідповідностей платник має право надати документи, що підтверджують право власності чи користування землею, а також право на пільги. Після цього податкова служба протягом десяти робочих днів здійснює перерахунок та надсилає нове податкове повідомлення-рішення. Попередній документ вважається скасованим (відкликаним).
Громадяни, які володіють кількома земельними ділянками або паями, можуть звернутися для звірки даних як за місцем реєстрації, так і за місцем розташування будь-якої зі своїх ділянок.