Як оподатковується дохід від продажу нерухомого майна?

Трускавецька ДПІ ГУ ДПС у Львівській області повідомляє, що не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, дохід, отриманий платником податку від продажужитлового будинку, квартири,кімнати, садового (дачного) будинку,земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі,земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації  тощо, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років.

Умова щодо перебування такого майна у власності більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Разом з тим, дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного року другого об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків, третього та наступних об’єктів нерухомості - за ставкою 18 відсотків, крім майна, що отримане у спадщину.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного року третього та наступних об’єктів нерухомості,  отриманих у спадщину,  підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків.

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної оцінювачем відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі.

Сума податку на доходи фізичних осіб визначається та самостійно сплачується через банківські установи    особою, яка продає нерухомість, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Фізична особа зобов’язана відобразити дохід від такого продажу у річній податковій декларації про майновий стан і доходи, граничний термін подання якої  - до 1 травня 2022 року.

Для зручності платників, деклараціюможна подати через сервіс ,,Електроннийкабінетплатника” за посиланнямcabinet.tax.gov.uaу розділі ,,ЕК Для громадян”за допомогою електронного цифрового підпису.

Порядок оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна визначений cтаттею 172 Податкового кодексу України.