Щодо використання витягів технічної документації нормативної грошової оцінки земельних ділянок для платника плати за землю

Правові засади виконання оцінки земель, забезпечення виконання оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування земель визначено Законом України від 11 грудня 2003 року №1378-IV «Про оцінку земель» (далі Закон).

Нормативно - методичне регулювання грошової оцінки земель забезпечує Кабінет Міністрів України шляхом видання нормативно - правових актів, що визначають: порядок виконання оцінки земель, склад, зміст, та вимоги до технічної документації оцінки (ст. 12 Закону).

Статтею 18 Закону визначена обов’язковість, а також періодичність виконання Нормативної оцінки Ділянки відповідно до норм, правил, а також інших нормативно - правових актів для земель усіх категорій та форм власності. Підставою виконання Нормативної оцінки Ділянки, у тому числі й обов’язкової для визначення розміру земельного податку або розміру орендної плати Ділянки державної та комунальної власності (ст. 13 Закону), є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

За результатами оціночних робіт з Нормативної оцінки ділянки оцінщиком складається технічна документація, що належить до категорії публічної інформації, повноваження на прийняття рішення про затвердження або відмову і затвердженні якої делеговано відповідній сільській, селищній, міській раді. При цьому рішення рад щодо технічної документації з Нормативної оцінки Ділянки набирають чинності у строки, встановлені відповідно до п. 271.2 ст. 271 Податкового кодексу України (далі Кодекс).

При цьому, звертаємо особливу увагу на норму п. 4 постанови Кабінету Міністрів України від 03 листопада 2021 року №1147, якою визначено, що технічна документація:

-         з нормативної грошової оцінки земельних ділянок ,

- із загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (на відповідній території) залишається чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої з урахуванням вимог п.271.2 ст. 271 Кодексу до набрання чинності Методикою, затвердженою згідно з пунктом 1 цієї постанови.

Відповідно до п. 286.2 ст. 286  Податкового Кодексу у разі подання першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

З огляду на викладене, у разі якщо було використано витяги технічної документації Нормативної оцінки, які не відповідають оприлюдненим рішенням про затвердження технічної документації Нормативної оцінки, платникам  необхідно уточнити податкові зобов’язання з плати за землю за показниками цих витягів.