Запитували-відповідаємо

Управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Львівській області поінформували, з якими запитаннями найчастіше зверталися платники податків Львівщини за телефонами “гарячої лінії” та надали роз’яснення на актуальні запитання.

Питання: Що є підставою для нарахування плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності)?

Відповідь: Підставою для нарахування земельного податку є:

а) дані державного земельного кадастру;

б) дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

в) дані державних актів, якими посвідчено право власності або право постійного користування земельною ділянкою (державні акти на землю);

г) дані сертифікатів на право на земельні частки (паї);

ґ) рішення органу місцевого самоврядування про виділення земельних ділянок   у  натурі   (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);

д) дані інших правовстановлюючих    документів,   якими   посвідчується право   власності   або право користування земельною ділянкою, право на земельні частки (паї);

е) дані Переліку територій, на яких ведуться (велися)   бойові   дії   або   тимчасово окупованих Російською Федерацією, визначеного у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку.

У   разі    подання    платником    податку   до    контролюючого   органу    правовстановлюючих документів   на   земельну    ділянку,    земельну  частку (пай), відомості про які відсутні у базах даних інформаційних   систем   центрального   органу   виконавчої влади, що   реалізує державну податкову політику, нарахування податку фізичним особам здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до отримання контролюючим органом інформації про перехід  права власності на об’єкт оподаткування.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи    виконавчої    влади    та    органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди    землі,   повинні    до    01   лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати   відповідний   контролюючий   орган   про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 01 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. 

Питання: Хто є платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості.

В разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Питання: У якому розмірі встановлюються ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: Ставки податку для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості встановлюються за рішенням органів місцевого самоврядування, у розмірі, що не перевищує 1,5 відс. розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом  на 1 січня звітного (податкового) року, за 1м.кв.

З інформацією щодо ставок податків, встановлених кожним органом місцевого самоврядування в Україні, можна ознайомитись на офіційному вебпорталі ДПС України.

База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи – платника податку зменшується для квартир – на 60 м.кв., для житлових будинків – на 120 кв.м., для різних типів нерухомості , коли у власності квартира та житловий будинок – на 180 кв.м.

Питання: Куди громадянин може звернутися, якщо не згідний із сумою нарахованого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідь: При отриманні податкового повідомлення-рішення, платнику немає потреби оскаржувати рішення через суд чи до ДПС України, якщо не згідний із сумою нарахованого податку.

Все уточнити можна звернувшись до податкового органу за місцем реєстрації з оригіналами документів на право власності на нерухомість.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку, контролюючий орган проводить перерахунок суми податку і вручає йому нове податкове повідомлення-рішення.