Відбувся сеанс телефонного зв’язку «гаряча лінія» на тему: «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для юридичних осіб»

Днями в Головному управлінні ДПС у Львівській області відбувся черговий  сеанс телефонного зв’язку «гаряча лінія» на тему: «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для юридичних осіб». 

На запитання платників податків відповідали фахівці управління оподаткування юридичних осіб.

На всі озвучені запитання додзвонювачів під час «гарячої лінії» надані кваліфіковані роз’яснення податківцями в межах чинного законодавства.

- Як бути, якщо частина неоподатковуваної нерухомості здається в оренду?

- Якщо частина промислової будівлі з кодом 125 за ДК 018:2000 здається в оренду, то податок не нерухомість сплачується саме за цю передану в оренду частину будівлі (роз’яснення ДПС 106.02).

 Наприклад, загальна площа будівлі 500 м2, а передано в оренду 200 м2 — тоді податок на нерухомість сплачується за ці 200 м2.

          - Чи обкладаються об’єкти незавершеного будівництва податком на нерухомість?

- Ні, об’єкти незавершеного будівництва не обкладаються податком на нерухомість. Пов’язано це з тим, що податківці обчислюють податок на базі даних Держреєстру. Однак на новостворене майно право власності виникає з моменту завершення його будівництва (створення) майна (ст. 331 Цивільного кодексу України). До цього моменту особа вважається власником не нерухомості, а матеріалів, обладнання тощо, які були використані чи ще використовуються в процесі такого будівництва (створення майна).

- Які  є місцеві пільги з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки для юридичних осіб ? 

- Органи місцевого самоврядування, окрім згаданих раніше у таблиці неоподатковуваних об’єктів, можуть встановлювати певні пільги, звільняючи об’єкти нерухомості від оподаткування на відповідній території (пп. 266.4.2 ПКУ). 

Це можуть бути, наприклад, пільги для неприбуткових організацій.

- Чи можуть органи місцевого самоврядування змінювати порядок оподаткування об’єктів нерухомості, які зазнали незначних ушкоджень?

- Так,  враховуючи обставини воєнного часу, органи місцевого самоврядування можуть змінювати порядок оподаткування об’єктів нерухомості, які зазнали незначних ушкоджень, придатні для проживання/використання за цільовим призначенням (відповідно) та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту (п.п. 69.22 підрозділ 10 Перехідних положень ПКУ). 

 ОМС мають право для згаданих об’єктів: встановлювати менший розмір ставки податку, ніж такий, що визначений рішенням відповідного ОМС для певного типу об’єктів нерухомого майна для сплати на відповідній території; звільняти від сплати податку на нерухомість.

Процедура подання інформаційного повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією рф проти України є у вигляді буклету — на сайті Мінреінтеграції.

Якщо у платника податків обставини щодо нерухомості з причин, обумовлених війною, змінилися посеред року, то він може подати уточнюючу декларацію.  При цьому при її заповненні звільнення від податку на підставі пп. 69.22 підрозд. 10 Перехідних положень ПКУ не вважаються податковою пільгою (є роз’яснення 106.05 ДПС ЗІР).